Gewerbe

Visualisierung

Büro in Knielingen

Ortsteilzentrum Knielingen 2.0: Attraktive Gewerbeflächen ab ca. 88 m² zu vermieten
Egon-Eiermann-Allee 4, 76187 Karlsruhe

Visualisierung Gewerbe 1009 Gewerbe 1009

Miete

auf Anfrage

Fläche

ca. 443 m²


Bezugsfertig

2021


Aufzug

Symbol Check

Keller

Symbol Check


Objektbeschreibung

  • Das Ortsteilzentrum Knielingen 2.0 entsteht an prominenter Stelle Sudetenstraße Ecke Egon-Eiermann-Allee. Hier befindet sich der viel genutzte Eingang in das Gebiet in direkter Nachbarschaft zu einem Einkaufszentrum, großen Autohändlern oder beispielsweise dem Produktions- und Logistikzentrum von L'Oréal Deutschland.
  • Die VOLKSWOHNUNG errichtet in drei Gebäuden 58 Mietwohnungen und eine Tiefgarage. Es stehen neun Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 83 m² und 439 m² zur Verfügung. Alle Zugänge sind ebenerdig. Die Fertigstellung des letzten Bauabschnitts ist im 4. Quartal 2020 geplant.
  • Verfügbar sind aktuell noch folgende Einheiten:
  • Gewerbeeinheit 1005:
  • Diese Gewerbeeinheit verfügt über ca. 88 m² inkl. Serverraum, Teeküche und ein behindertengerechtes WC. Zusätzlich gehört ein Keller-/Lagerraum zu dieser Einheit.
  • Gewerbeeinheit 1009:
  • Nach derzeitiger Planung beträgt die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit ca. 439 m² inkl. Serverraum, Teeküche und Sanitärbereich (behindertengerechtes Damen- und Herren-WC), teilbar ab ca. 100-120 m². Die Fläche würde sich u. a. sehr gut für eine Nutzung als Büro eignen. Die breiten Fensterfronten in der Sudetenstraße (ca. 34 m), Egon-Eiermann-Allee zur Straßenseite (ca. 12 m) bzw. zum Innenhof (ca. 22 m) bieten hervorragende Einsehbarkeit.
  • Eine Lagerfläche mit ca. 30 m² steht im Untergeschoss zur Verfügung.
  • Die Flächen verfügen über große Fensterfronten, die für ausreichend Helligkeit sorgen und die Möglichkeit bieten, Ihr individuelles Geschäftskonzept hervorragend zu präsentieren.
  • Bodenbelag: Es ist ein moderner, heller, pflegeleichter Vinylböden für eine normale gewerbliche Beanspruchung in allen Räumen vorgesehen. Die WCs werden hellgrau und hellbeige gefliest.
  • Malerarbeiten Wände: verputzt/gespachtelt Q2 mit Dispersionsanstrich (weiß).
  • Decken: Abgehängte Decken als Raster-Decke.
  • Leuchten und Leuchtmittel sind nicht enthalten.
  • Beim Mieterausbau können individuelle Kundenwünsche berücksichtigt werden. Die Grundrisse können, soweit baulich realisierbar, anders aufgeteilt werden.
  • Bei Bedarf können Parkflächen zusätzlich angemietet werden:
  • Außenstellplatz 50,00 € (Netto)
  • Tiefgaragen-Stellplatz 75,00 € (Netto)
  • Die VOLKSWOHNUNG ist das drittgrößte kommunale Immobilienunternehmen in Baden-Württemberg.
  • Bei Fragen und für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

  • Im Nordwesten der Fächerstadt liegt der neue Stadtteil Knielingen 2.0, den die VOLKSWOHNUNG auf einer ehemals militärisch genutzten Fläche ab 2006 errichtet hat. Auf über 30 ha wurde eine Vielzahl an Miet- und Eigentumsobjekten fertiggestellt. Hier leben und arbeiten über 2.500 Menschen in fast 700 Wohnobjekten, zahlreichen Gewerbeeinheiten und sozialen Einrichtungen.
  • Pendler können die Regionalbahn oder die Straßenbahn (S5) bzw. Tram (2) nutzen. Ab voraussichtlich Ende 2020 steht die Haltestelle Egon-Eiermann-Allee direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Die Zeit für den Fußweg verkürzt sich dann auf unter eine Minute.
  • Autofahrer haben über die B36 und die Südtangente guten Anschluss an die Bundesautobahn A5 und A8 sowie in Richtung Innenstadt.


Ansprechpartner/in

Andrej Eberlein
Tel. 0721 3506229
E-Mail andrej.eberlein(at)volkswohnung.com


Lage in der Stadt


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