Gewerbe

Visualisierung

Gewerbe in Stutensee

Quartierscafé in Stutensee-Blankenloch zu vermieten
Badstraße 5, 76297 Stutensee-Blankenloch

Visualisierung Außenbereich Grundriss

Miete

auf Anfrage

Fläche

ca. 90 m²


Bezugsfertig

2024


Objektbeschreibung

  • Im Stutenseer Stadtteil Blankenloch entwickelt die VOLKSWOHNUNG ein neues, attraktives Wohngebiet. Auf dem Gelände des alten Hallenbads und einer angrenzenden ehemaligen Gewerbefläche entstehen ca. 150 Wohnungen zur Miete und zum Kauf – für alle Generationen und Lebensformen – mit hoher Aufenthaltsqualität und ökologischem Mehrwert. Darüber hinaus steht auch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung.
  • Der ebenerdige Zugang in die Gewerbefläche ist durch die zwei breiten Eingangstüren bequem erreichbar. Nach derzeitiger Planung beträgt die Gesamtfläche ca. 90 m². Die Fläche unterteilt sich in Gastraum, Lager, Vorbereitungs- und Küchenbereich sowie Sanitärbereiche für Kunden bzw. Personal.
  • Eine weitere Lagerfläche im Untergeschoss mit ca. 5-10 m² kann separat angemietet werden.
  • Die Innenstadtlage, die Nähe zum Stutenseebad und der Realschule runden das Profil dieser Immobilie ab.
  • Durch die ca. 7 m lange Fensterfront ist gute Einsehbarkeit geboten. Sie kann als attraktive Werbefläche dienen.
  • Ein Café oder Bistrobetrieb mit einer "kalten Küche" oder einer externen Lieferung ist möglich. Bitte beachten Sie, dass eine vollgastronomische Nutzung aufgrund fehlender Fettabluft und Fettabscheider nicht durchführbar ist. Die Außenfläche vor der Gewerbezeile von ca. 240 m² kann zusätzlich für eine Bestuhlung genutzt werden.
  • Der Grundriss kann - soweit baulich realisierbar - anders aufgeteilt werden. In der Planungsphase gehen wir gemeinsam mit Ihnen die gewünschten Ausstattungsdetails Ihrer Gewerbefläche durch.
  • Für das Café sind zwei oberirdische und ein Stellplatz in der Tiefgarage vorgesehen.
  • Der Mietpreis in Höhe von 15,00 €/m² ist als Basismiete auf die Verkaufsfläche zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen. Der endgültige Mietpreis richtet sich nach der Flächengestaltung, dem Ausstattungsstandard und der Mietvertragslaufzeit.

Lage

  • Die große Kreisstadt Stutensee mit insgesamt ca. 24.500 Einwohner liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Bruchsal und ist in vier Stadtteile aufgeteilt: Blankenloch (einschließlich Büchig), Friedrichstal, Spöck und Staffort. Stutensee ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit einer dynamischen Entwicklung. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Blankenloch. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind viele Geschäfte, Dienstleister und Behörden vorhanden. Autobahnanschlüsse (A5/A6/A8) sind in unmittelbarer Nähe und auch der Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbunds (S2) sichert eine schnelle Anbindung für Berufspendler.

Ansprechpartner/in

Q. und A. Frau Bui und Herr Eberlein
Tel. 0721 3506240
E-Mail neuvermietung(at)volkswohnung.com


Lage in der Stadt


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