Bauen mit Modellcharakter - Smiley West

Die VOLKSWOHNUNG GmbH entwickelte in enger Abstimmung mit der Stadt Karlsruhe ein bauliches Modellprojekt für ein ca. 190 Wohneinheiten umfassendes Wohngebiet. Das Baugebiet befindet sich in Karlsruhe zwischen den Stadtteilen Nordstadt und der Neureut- Heide, auf einer Teilfläche des ehemaligen Kasernengeländes der „Smiley Barracks“, und war mit einem Areal von rund sieben Hektar eine der letzten großen Bauflächen in Zentrumsnähe. Die Realisierung des Projektes wurde in drei Bauabschnitten mit je ca. 60 Wohneinheiten umgesetzt.

1. Bauabschnitt
2. Bauabschnitt
3. Bauabschnitt

Bauen in der Gruppe

Ziel des Modellprojektes war es, besondere Wohnformen als Wohneigentum anzubieten, die in dieser Art auf dem freien Wohnungsmarkt nicht zu realisieren gewesen wären. Dies geschah im Rahmen eines „Beteiligungsverfahrens“, das bedeutet: Privatpersonen, die am Bau und dem Erwerb von Eigentum interessiert sind, schließen sich zu Baugruppen mit gleichen inhaltlichen Konzepten zusammen.

Baugruppen sind eine Beteiligungsform für den zeitgemäßen Wohnungsbau. Diese Art des Bauens wurde bereits unter anderem in Freiburg, Stuttgart und Tübingen erfolgreich umgesetzt.

In Baugruppen werden die individuellen Vorstellungen an das neue Zuhause gemeinsam mit den künftigen Nachbarn entwickelt und umgesetzt.

Gemeinsam mehr möglich

Die Vorteile des Verfahrens sind deutlich: In der Baugruppe finden sich Leute mit ähnlichen Interessen und Ansprüchen. Nachbarschaften und das direkte soziale Wohnumfeld entstehen bereits in der Bauphase. Gemeinsame Einrichtungen wie Dachterrassen, Gästezimmer, Partyräume, Werkstätten, Spiel und Hofflächen können so gemeinsam geplant und verwirklicht werden.

Erhöhter Wohnkomfort – gesenkte Baukosten

Durch auf die Bedürfnisse der Baugruppe maßgeschneiderte Grundrisse wird eine hohe Wohnqualität erreicht. Ansprüche an den Wohnkomfort wie z.B. eine barrierefreie Erschließung, ein erhöhter Schallschutz und eine spezielle Haustechnik (Zentralstaubsauger, Wäscheabwurfschacht, allergikerfreundliche Wohnraumlüftung) lassen sich in Übereinstimmung mit den neuen Nachbarn definieren und festlegen. Baubiologische und energetische Wünsche können gemeinsam kostengünstig umgesetzt werden.

Unsere Leitlinien

Städtebaulicher Rahmenplan

In enger Abstimmung mit den Projektbeteiligten des 1. Bauabschnitts wurde ein städtebaulicher Rahmenplan für das Gesamtgebiet entwickelt. Hier sind beispielsweise die Höhenentwicklung (Anzahl der Geschosse) und die raumprägende Anordnung (Orientierung) der Gebäude geregelt.

Gemeinsame Leitlinien

Gleichzeitig wurden von den beteiligten Architekten und Freiflächenplanern in enger Zusammenarbeit mit der VOLKSWOHNUNG und dem Stadtplanungsamt die „Städtebaulichen Leitlinien“ als Gestaltungsvorgaben entwickelt. Diese dienen allen Bewohnern des Baugebiets als gemeinschaftliche Basis. Auch für die zukünftigen Baugruppen bleibt ein großzügiger Gestaltungsspielraum.

Ökologie und Ökonomie

Es wurde eine „ökologisch-wirtschaftliche“ Bauweise angestrebt. Dies zeigt sich in einer kosten- und flächensparenden Wohnbebauung. Sämtliche Gebäude wurden nach neuesten energetischen Gesichtspunkten errichtet. So entstanden unterschiedlichste Energiespar- sowie Passivhäuser. Alle Gebäude erhielten begrünte Dächer, die das Regenwasser verzögert abfließen lassen. Das Regenwasser wird auf dem Baugrundstück oberirdisch versickert.

Ruhiges und kindergerechtes Wohnen

Ein weiterer Leitgedanke war „ruhige Wohnen“. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und nur über zwei getrennte Straßenschleifen anzufahren. Die PKWs werden an den Gebietsrändern geparkt.

Auf der Grundlage des städtebaulichen Rahmenplanes und der gemeinsamen Leitlinien wurde der Bebauungsplan entwickelt.

Der Projektpartner

Die Realisierung der Projekte durch die VOLKSWOHNUNG GmbH als Bauträger gab den späteren Käufern umfassende Sicherheit in Bezug auf die Planung und die Kosten. Denn das unternehmerische und finanzielle Risiko, das bei der Planung und Ausführung eines Bauvorhabens normalerweise von einer privat organisierten Bauherrengemeinschaft getragen wird, übernahm die VOLKSWOHNUNG.