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Wohnung in Oberreut

Barrierefreie Drei-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss
Graf-Stauffenberg-Straße 19, 76189 Karlsruhe

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Miete

869 € (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten

241 €

Gesamtmiete

1.165 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 80 m²


Bezugsfertig

15.03.2019

Etage

3 von 3

Energieausweis

Bedarfsausweis, 51.3 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2018


Balkon/Terrasse

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Aufzug

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Stufenloser Zugang

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Keller

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Objektbeschreibung

  • Für den südlichen Bereich der Graf-Stauffenberg-Straße wurde 2015 eine Mehrfachbeauftragung durchgeführt und der Bauantrag eingereicht. Nach dem prämierten Entwurf des Freiburger Büros Melder & Binkert sind 67 Mietwohnungen mit Tiefgaragen entstanden, davon 35 öffentlich gefördert, aufgeteilt nach folgendem Schlüssel: 8 Ein-, 11 Zwei-, 32 Drei-, 12 Vier- und 4 Fünf-Zimmer-Wohnungen.
  • Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit offenen Küchen, Mietergärten, Terrassen, Loggien oder Dachterrassen. Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus oder über den Aufzug erreichbar.
  • Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein weiteres Zimmer, ein großzügiger Küchen-/Ess-/Wohnbereich von insgesamt ca. 26 m² mit Ausgang zur ca. 2 m² großen Ost-Dachterasse. Dazu kommen ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur, Kellerraum und TG-Stellplatz.
  • Böden: Alle Räume außer Bädern und WCs sind mit modernem, hellem und pflegeleichtem Vinyl (Optik: Eiche Natur) verlegt. Bäder und WCs sind in anthrazit Format 30/60 cm gefliest.
  • Wandfliesen: Sind in Bädern und WCs in weiß Format 30/60 cm gehalten. Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz sind wandhoch gefliest. Die Wandflächen ohne Sanitärobjekte und außerhalb des Spritzwasserbereichs sind nicht gefliest. Kein Fliesenspiegel im Küchenbereich!
  • Malerarbeiten: Die Wände in den Wohnungen haben weiß gestrichene Raufasertapeten. Die Decken in den Wohnungen sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen.
  • Bad-Accessoires wie z.B. Handtuchhalter, Toiletten-Papierabroller, Duschvorhangstangen werden vermieterseitig montiert.
  • Sonnenschutz: Außenliegende Rollläden mit Kurbelantrieb.
  • Die Beleuchtung in Treppenhäusern, Kellerfluren, Eingangsbereich und Tiefgarage wird über Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr ein- und ausgestellt. Es gibt eine Gegensprechanlage.

Lage

  • Oberreut mit ca. 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie können fußläufig erreicht werden.
  • Mit der Buslinie 51 und der Straßenbahnverbindung Tram 1, Haltestelle "Badeniaplatz", wird die Anbindung in die Karlsruher City oder zum Albtalbahnhof gewährleistet.
  • Autofahrer haben über die nahe Südtangente Anschluss an das Autobahndreieck Karlsruhe mit der A5 und A8.


Ansprechpartner/in

Andrej Eberlein
Tel. 0721 3506229
E-Mail andrej.eberlein(at)volkswohnung.com


Lage in der Stadt


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