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Hausansicht

Wohnung in Knielingen 2.0

Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung in Knielingen 2.0!
Eggensteiner Straße 88a, 76187 Karlsruhe

Hausansicht Hausansicht

Miete

953 € (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten

272 €

Gesamtmiete

1.276 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 91 m²


Bezugsfertig

01.07.2018

Etage

2 von 2

Energieausweis

Bedarfsausweis, 74.2 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2017


Balkon/Terrasse

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Gäste-WC

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Keller

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Objektbeschreibung

  • Die VOLKSWOHNUNG GmbH verwaltet und vermietet einige von der Stadt Karlsruhe erworbene Eigentumswohnungen des Projektes „loswohnen“. Auf den letzten beiden Baufeldern in Knielingen 2.0 entstehen gegenwärtig 144 Eigentumswohnungen. Realisiert wird eine bunte Mischung unterschiedlicher Haus- und Wohnungstypen – so vielfältig wie die Menschen, die hier leben werden.
  • Größere und kleinere Stadthäuser, manche zwei-, manche dreigeschossig, Etagen- und Maisonette-Wohnungen, Einheiten mit Garten oder Dachterrasse: Kaum ein Zuhause gleicht dem anderen. Fahrzeuge verschwinden bequem und sicher in vier Tiefgaragen. Das macht es nicht nur möglich, trockenen Fußes und mit wenigen Schritten in die Wohnung zu gelangen, sondern sorgt auch dafür, dass Wege und Plätze des Quartiers frei von Autos sind.
  • Dank eines Konzepts, das von renommierten Landschaftsarchitekten entwickelt wurde, entstehen harmonische Freiräume. Baum- und Strauchsorten sind perfekt aufeinander abgestimmt, sodass von Frühling bis Herbst immer etwas blüht. Auch die privaten Gartenflächen werden bepflanzt und mit Terrassen, Zäunen und Mauern fertig bestückt. So müssen Sie nicht selbst aktiv werden und können gleich „loswohnen“.
  • Die großzügige Zwei-Zimmer-Loft-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m. Eine durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume aufgrund bodentiefer Fensterelemente runden das Angebot ab.
  • Zur Wohnung gehören ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 4 m² großen Süd-West-Loggia und ein komfortabler Küchen-, Ess- und Wohnbereich (ca. 35 m²) mit Zugang zu einer weiteren ca. 4 m² großen Süd-West-Loggia. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche (ca. 170/90 cm), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Abstellraum, Flur (ca. 17m²), Kellerraum und Tiefgaragen-Stellplatz.
  • Fußbodenheizung: Je Wohnung gibt es einen Heizkreisunterputzverteiler mit Wärmezähler auf Funkbasis, raumweise Thermostatregelung (außer Abstellraum und Flure) und elektrische Handtuchheizkörper als Ergänzung zur Fußbodenheizung. Wegen der Leitungsführung dürfen in die Bodenbeläge keine Löcher gebohrt werden.
  • Böden: Alle Räume außer Bäder sind in hochwertigem Mosaikparkett Eiche mit versiegelter Oberfläche verlegt. Bäder sind in dunkelgrau Format 30/60 cm gefliest, im bodengleichen Duschbereich mit Mosaikfliesen Format 5/5 cm.
  • Wandfliesen: Sind im Bad weiß glänzend Format 30/60 cm gehalten. Die Wandflächen ohne Sanitärobjekte und außerhalb des Spritzwasserbereichs werden mit Filzputz gestrichen. Kein Fliesenspiegel im Küchenbereich!
  • Malerarbeiten: Alle Wände und Decken in der Wohnung, sofern nicht gefliest, erhalten weiß gestrichene Raufasertapete.
  • Sonnenschutz: Außenliegende Jalousien mit Elektroantrieb, Loggien teilweise mit textilem Außenvorhang.
  • Anschlüsse Küche: Die Wasser- und Abwasserleitungen sind auf Putz verlegt. Deswegen muss eine Arbeitsplatte von 70 cm eingeplant werden.
  • Die Beleuchtung in Treppenhaus, Kellerfluren, Zugang/Eingang/Aufgang und Tiefgarage wird über Bewegungsmelder mit Helligkeitssensor geschaltet.
  • Aufzüge sorgen für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zum Erdgeschoss. Es gibt eine Gegensprechanlage.

Lage

  • Der neue Stadtteil Knielingen 2.0 - ein ideales Wohnumfeld: Hort, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Brauhaus 2.0 können fußläufig erreicht werden. Pendler gelangen vom Knielinger Bahnhof in ca. 12 Minuten mit der Regionalbahn zum Hauptbahnhof. Die Karlsruher City erreicht man von der nähergelegenen Station Eggensteiner Straße in ca. 20 Minuten. Die Straßenbahnlinie 2 soll voraussichtlich bis 2020 verlängert werden, dann sind es nur wenige Meter bis zur nächsten Haltestelle. Autofahrer haben über die B36 und die Südtangente guten Anschluss an die Bundesautobahn A5 und A8 sowie Richtung Innenstadt. Auch die Erholung in der Natur kommt nicht zu kurz: Man kann joggen, Rad fahren oder einfach spazieren gehen am Rheinufer.


Ansprechpartner/in

Andrej Eberlein
Tel. 0721 3506-229
E-Mail andrej.eberlein(at)volkswohnung.com


Lage in der Stadt


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