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Hausansicht

Haus in Knielingen

Naturnah wohnen und wohlfühlen
Rheinbergstraße 60a, 76187 Knielingen

Hausansicht Garten Garten Hausansicht Lageplan Grundriss_OG

Kaufpreis

591.300 €

Wohnfläche

ca. 131 m²

Zimmer

4


Art

Doppelhaushälfte


Gäste-WC

Symbol Check

Keller

Symbol Check


Objektbeschreibung

  • Das Projekt umfasst insgesamt 20 Doppelhaushälften, davon acht an der Rheinbergstraße und zwölf am Elsternweg. Alle Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 131 m² und einen großen Keller. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen offenen Küchen- und Wohnbereich aus. Als Sonderwunsch lässt sich beispielsweise je nach Baufortschritt die Anzahl der Zimmer erhöhen (über Generalunternehmer). So haben auch Familien die Möglichkeit, genügend Raum für Groß und Klein in ihrem neuen Zuhause zu schaffen. Die Terrassen der Häuser in der Rheinbergstraße 60-60g und im Elsternweg 2-8 sind nach Südosten, im Elsternweg 1-15 nach Nordwesten ausgerichtet. Zu jedem Haus gehört ein Garten, die Grundstücksflächen variieren von 225 m² bis 440 m². Die Doppelhaushälften an der Rheinbergstraße sind mit Carport, Fahrradstellplätzen und Müllabstellraum ausgestattet, die Häuser am Elsternweg haben einen Pkw-Stellplatz und weitere Stellflächen für Fahrräder und Mülltonnen. Wir übergeben schlüsselfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!
  • Lichtdurchflutete großzügige Räume und ein offenes Raumkonzept prägen den Charme der Gebäude. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Topausstattung:
  • bodentiefe dreifachverglaste Fenster im gesamten Erdgeschoss und größtenteils im Ober- sowie Dachgeschoss,
  • große Schiebetür zur Terrasse,
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss,
  • 8 mm Massivholzparkett,
  • Fußbodenheizung,
  • moderne großformatige Fliesen in Bädern und WC,
  • hochwertige Sanitärausstattung,
  • ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad.
  • Die 20 Doppelhaushälften entsprechen dem Energieeffizienz-Niveau eines KfW-Effizienzhauses 55. Es besteht die Möglichkeit, Fördergelder bei der KfW zu beantragen. Das Heizen und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das spart Energie und Platz, es werden keine fossilen Brennstoffe benötigt, denn vor Ort findet keine Verbrennung statt.
  • Besondere Hinweise: Das Angebot richtet sich nur an Privatpersonen, die das Haus nach Fertigstellung auch selbst nutzen werden. Anfragen von Maklern, Hausanbietern und Bauträgern können nicht berücksichtigt werden. Die VOLKSWOHNUNG ist nicht verpflichtet, das Haus überhaupt oder an bestimmte Interessenten zu veräußern. Die VOLKSWOHNUNG vermarktet die Doppelhaushälften selbst. Sie erteilt keine Makleraufträge und zahlt keine Vermittlungsprovisionen.

Lage

  • Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe, ist der älteste urkundlich erwähnte und mit rund 2.000 Hektar flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil der Fächerstadt. Er ist geprägt durch seine Nähe zum Rhein und lädt Erholungssuchende ein, Ruhe und Natur zu genießen. Für den Sonntagsausflug bieten sich die Pfalz und das Elsass an. Durch die Südtangente und die Rheinbrücke ist Knielingen hervorragend an die B10, B36, B9, A5 und A65 angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, in knapp 20 Minuten gelangt man mit dem ÖPNV in die Innenstadt. Die 20 Doppelhaushälften entstehen an der Rheinbergstraße und am Elsternweg, unweit von Alb und Rhein. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort lebenswert für Familien. Ein Einkaufszentrum, Arztpraxen, soziale Einrichtungen und das Brauhaus 2.0 finden Sie im neuen Stadtteil Knielingen 2.0.


Ansprechpartner/in

Rainer Huck
Tel. 0721 3506322
E-Mail verkauf(at)volkswohnung.com


Lage in der Stadt


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